Rekonstrukce koupelny o ploše kolem 5 m² vychází podle orientačních cen výchozího ceníku Rozpočto zhruba na 175 600 Kč bez DPH, tedy asi 196 700 Kč s DPH 12 % – včetně bourání, odvozu suti, nových rozvodů, hydroizolace, obkladů, dlažby, zařizovacích předmětů a drobného elektra. Níže najdete celý položkový rozpočet po dílech, se kterým si můžete porovnat vlastní nabídku, a přehled toho, co cenu rekonstrukce koupelny nejvíc posouvá nahoru nebo dolů.
Článek je psaný pro stavební firmy a řemeslníky, kteří koupelny nabízejí. Všechny jednotkové ceny pocházejí z výchozího ceníku Rozpočto (běžná cenová hladina), jsou orientační a bez DPH. Region, standard materiálu i konkrétní stav bytu je změní – berte je jako kontrolní měřítko, ne jako hotovou nabídku.
Zadání vzorové koupelny
Abychom mohli počítat s konkrétními množstvími, vycházíme z typické zakázky:
- byt ve 3. podlaží cihlového domu, budova vysoká do 12 m, výtah pro suť nepoužíváme,
- koupelna s WC 2,2 × 2,3 m (5 m² podlahy, obvod asi 9 m), světlá výška 2,6 m,
- dnes: obezděná vana, umyvadlo, kombinované WC, obklad do výšky 1,5 m a dlažba,
- nově: sprchový kout s vaničkou 100 × 90 cm a zástěnou, závěsné WC v instalačním modulu, umyvadlo s baterií,
- obklad do výšky 2 m, včetně předstěny a ostění zhruba 20 m², dlažba 5 m²,
- nové rozvody vody a odpadů v rámci koupelny (stoupačky zůstávají),
- elektro v minimálním rozsahu: dvě svítidla, zásuvka u umyvadla a vypínač,
- malba stropu a pásu stěn nad obkladem.
Vzorový položkový rozpočet koupelny
Díly jsou seřazené podle zvyklostí stavebních rozpočtů: nejdřív hlavní stavební výroba (HSV), pak přidružená (PSV). Položky označené „práce“ neobsahují materiál, položky „vč. dodávky“ ho obsahují.
| Díl | Položka | MJ | Množství | J. cena (Kč) | Celkem (Kč) |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 | Vápenocementové omítnutí rýh ve stěnách šířky do 150 mm (po rozvodech vody a odpadu) | m² | 1 | 1 250 | 1 250 |
| 61 | Zapravení a omítnutí rýh po elektroinstalaci šířky 3–5 cm | m | 6 | 72 | 432 |
| Díl 61 – Vnitřní omítky celkem | 1 682 | ||||
| 9 | Vybourání keramické dlažby včetně lepicí vrstvy | m² | 5 | 365 | 1 825 |
| 9 | Otlučení vnitřních obkladů stěn | m² | 12,5 | 440 | 5 500 |
| 9 | Závěrečný úklid | m² | 5 | 160 | 800 |
| Díl 9 – Bourací práce a úklid celkem | 8 125 | ||||
| 997 | Doprava suti a vybouraných hmot v budově výšky do 12 m, ručně | t | 2 | 705 | 1 410 |
| 997 | Odvoz suti na skládku do 1 km, vč. vyložení | t | 2 | 330 | 660 |
| 997 | Skládkovné – směs betonu, cihel a dřeva (17 09 04) | t | 2 | 820 | 1 640 |
| Díl 997 – Doprava a likvidace suti celkem | 3 710 | ||||
| 998 | Přesun hmot – zděné budovy výšky 6–12 m | t | 1 | 505 | 505 |
| Díl 998 – Přesun hmot celkem | 505 | ||||
| 711 | Penetrační nátěr podkladu pod hydroizolační stěrku | m² | 11 | 35 | 385 |
| 711 | Hydroizolační stěrkový nátěr vč. dodávky (podlaha a stěny sprchového koutu) | m² | 11 | 530 | 5 830 |
| 711 | Těsnicí páska do koutů podlaha–stěna a do svislých koutů | m | 12 | 185 | 2 220 |
| Díl 711 – Hydroizolace celkem | 8 435 | ||||
| 721 | Připojovací kanalizační potrubí PP DN 40 (práce) | m | 4 | 555 | 2 220 |
| 721 | Odpadní kanalizační potrubí PP (HT) DN 110 (práce) | m | 2 | 825 | 1 650 |
| 721 | Zkouška těsnosti kanalizace vodou | m | 6 | 33 | 198 |
| Díl 721 – Vnitřní kanalizace celkem | 4 068 | ||||
| 722 | Vodovodní potrubí PPR PN16 D 20, svařované (práce) | m | 10 | 470 | 4 700 |
| 722 | Návleková izolace potrubí z PE tl. 20–25 mm | m | 10 | 120 | 1 200 |
| 722 | Kulový kohout PPR DN 16 (práce) | kus | 2 | 375 | 750 |
| 722 | Tlaková zkouška vodovodního potrubí | m | 10 | 92 | 920 |
| 722 | Trubky, tvarovky a armatury k dílům 721 a 722 – dle nabídky dodavatele | kpl | 1 | – | – |
| Díl 722 – Vnitřní vodovod celkem | 7 570 | ||||
| 725 | Demontáž vany s baterií vč. vybourání obezdění | kus | 1 | 1 910 | 1 910 |
| 725 | Demontáž umyvadla s baterií a konzolami | kus | 1 | 570 | 570 |
| 725 | Demontáž klozetu se splachovací nádržkou | kus | 1 | 410 | 410 |
| 725 | Instalační modul pro závěsné WC vč. připojení | soubor | 1 | 18 100 | 18 100 |
| 725 | Závěsný keramický klozet s vodorovným odpadem vč. dodávky | kpl | 1 | 5 950 | 5 950 |
| 725 | Umyvadlo s baterií a zápachovou uzávěrkou – dodávka a montáž | kus | 1 | 10 700 | 10 700 |
| 725 | Akrylátová sprchová vanička 1000 × 900 mm | kpl | 1 | 9 350 | 9 350 |
| 725 | Rohová sprchová zástěna se skleněnou výplní a posuvnými dveřmi | kpl | 1 | 14 200 | 14 200 |
| 725 | Sprchová baterie nebo sprchový set | kpl | 1 | 4 250 | 4 250 |
| Díl 725 – Zařizovací předměty celkem | 65 440 | ||||
| 741 | Vysekání drážek pro kabely v cihelném zdivu, šířka do 5 cm | m | 6 | 115 | 690 |
| 741 | Měděný vodič nebo kabel uložený pod omítku – montáž (práce) | m | 12 | 42 | 504 |
| 741 | Silový kabel CYKY 3×2,5 mm² (materiál) | m | 12 | 31 | 372 |
| 741 | Koncové prvky (zásuvka, vypínač) – montáž paušálem | kus | 2 | 720 | 1 440 |
| 741 | LED svítidlo přisazené nebo vestavné vč. zapojení – montáž | kus | 2 | 505 | 1 010 |
| 741 | Ventilátor s doběhem a revize elektroinstalace – dle nabídky dodavatele | kpl | 1 | – | – |
| Díl 741 – Elektroinstalace celkem | 4 016 | ||||
| 771 | Vysátí podkladu před kladením dlažby | m² | 5 | 19 | 95 |
| 771 | Penetrační nátěr podlahy | m² | 5 | 68 | 340 |
| 771 | Samonivelační podlahová stěrka 30 MPa tl. do 3 mm | m² | 5 | 315 | 1 575 |
| 771 | Kladení hladké keramické dlažby 2–4 ks/m² (práce) | m² | 5 | 1 250 | 6 250 |
| 771 | Slinutá keramická dlažba 2–4 ks/m² (materiál, vč. 10 % prořezu) | m² | 5,5 | 1 150 | 6 325 |
| 771 | Silikonová spára v koutě podlaha–stěna | m | 8 | 85 | 680 |
| Díl 771 – Dlažby celkem | 15 265 | ||||
| 781 | Penetrační nátěr stěny | m² | 20 | 68 | 1 360 |
| 781 | Stěrkové vyrovnání celé plochy podkladu, tl. 3 mm | m² | 20 | 250 | 5 000 |
| 781 | Kladení hladkého keramického obkladu 4–6 ks/m² (práce) | m² | 20 | 1 150 | 23 000 |
| 781 | Hladký keramický obklad 4–6 ks/m² (materiál, vč. 10 % prořezu) | m² | 22 | 705 | 15 510 |
| 781 | Lepené ukončovací a rohové lišty – montáž | m | 10 | 130 | 1 300 |
| 781 | Silikonové spárování vnitřních obkladů | m | 12 | 64 | 768 |
| Díl 781 – Obklady celkem | 46 938 | ||||
| 784 | Oškrabání staré malby | m² | 10 | 45 | 450 |
| 784 | Akrylátová penetrace podkladu | m² | 10 | 24 | 240 |
| 784 | Bílá malba dvakrát, střední otěruvzdornost | m² | 10 | 81 | 810 |
| Díl 784 – Malby celkem | 1 500 | ||||
Rekapitulace a DPH
| Rekapitulace | Kč |
|---|---|
| Součet dílů (HSV + PSV) | 167 254 |
| VRN – zařízení staveniště 2 % | 3 345 |
| VRN – mimostaveništní doprava 3 % | 5 018 |
| Celkem bez DPH | 175 617 |
| DPH 12 % | 21 074 |
| Celkem s DPH | 196 691 |
Snížená sazba 12 % se použije proto, že jde o opravu dokončeného bytu, který splňuje podmínky sociálního bydlení (podlahová plocha do 120 m²). Koupelna v kanceláři nebo provozovně by šla se sazbou 21 %, tedy 36 880 Kč DPH a 212 497 Kč celkem. Pokud firma není plátcem DPH, klientovi ji samozřejmě nepřipočítává. Podrobnosti a hraniční případy rozebíráme v článku DPH u stavebních prací.
Pro kontrolu: výchozí ceník obsahuje i kompletní celek „rekonstrukce koupelny“ za orientačních 220 000 Kč bez DPH. Náš vzorek vychází níž, protože jde o menší místnost bez výměny stoupaček a s jednoduchým elektrem. Kdyby vám položkový rozpočet vyšel výrazně pod nebo nad takovým ukazatelem, obvykle to znamená chybějící položku, prohozenou jednotku nebo překlep v množství.
Co nejvíc ovlivní cenu rekonstrukce koupelny
Ve vzorku tvoří zhruba dvě pětiny ceny zařizovací předměty (díl 725) a další dvě pětiny obklady, dlažby a hydroizolace. Rozvody, bourání, suť a malby jsou dohromady menší část, ale právě v nich bývají největší nepříjemná překvapení.
Standard zařizovacích předmětů
Instalační modul, závěsné WC, zástěna a baterie jsou položky, kde se ceny podle výrobce liší v řádu tisíců korun na kus. Pokud klient chce konkrétní značku nebo designovou řadu, nacenění podle obecné položky nestačí – vyžádejte si přesný typ, nebo jasně napište, s jakým standardem počítáte.
Rozsah rozvodů
Ve vzorku měníme jen rozvody uvnitř koupelny. Jakmile se sahá na stoupačky v bytovém domě, vstupuje do hry společenství vlastníků, sousedé a často i další byty. Cenu zvedá také přesun zařizovacích předmětů: sprcha nebo WC daleko od stoupačky znamená delší odpad, potřebný spád a někdy zvýšení podlahy.
Materiál dodá klient, nebo firma
Když si klient obklad a dlažbu koupí sám, z rozpočtu vypadnou dvě materiálové položky (15 510 a 6 325 Kč). Současně ale přebírá odpovědnost za správné množství, kvalitu a termín dodání. Do nabídky proto napište, jak se postupuje, když materiál nedorazí včas nebo je ho málo – čekání na stavbě je čas, který vám nikdo nezaplatí, pokud to předem nesjednáte.
Přístup, patro a odvoz suti
Ruční doprava suti v budově do 12 m stojí ve výchozím ceníku 705 Kč/t; u budov vyšších než 21 m počítá ceník s rozpětím 670–1 320 Kč/t podle podmínek. Každý další kilometr ke skládce přidá 15 Kč/t a u bytových domů v centru, kde se vše nosí přes dvůr, počítá ceník s příplatkem orientačně 7 500–15 000 Kč za položku. Zeptejte se na výtah, parkování a možnost přistavit kontejner dřív, než pošlete cenu.
Panelový dům
V panelovém bytě je místo zděné koupelny často původní umakartové jádro. Pak se rozpočet mění: přibude demontáž jádra a nové příčky, typicky instalační sádrokartonová příčka (ve výchozím ceníku 2 200 Kč/m²) nebo běžná SDK příčka s impregnovanou deskou (1 300 Kč/m²). Obklad a hydroizolace pak jdou na sádrokarton, ne na otlučené zdivo.
Region a cenová hladina
Výchozí ceník Rozpočto má u každé položky běžnou a vyšší cenovou hladinu; vyšší odpovídá spíš centrům velkých měst. Stejná koupelna vychází na vyšší hladině na 219 743 Kč bez DPH a 246 112 Kč s DPH 12 %. Rozdíl přes 40 000 Kč bez DPH jen z regionu ukazuje, proč nemá smysl přebírat cizí ceny bez úpravy na vlastní poměry.
Položky, na které se v rozpočtu koupelny často zapomíná
- Vyrovnání stěn po otlučení obkladu. Po starém obkladu zůstane nerovný podklad; stěrkové vyrovnání (250 Kč/m²) je ve vzorku za 5 000 Kč.
- Těsnicí pásky a manžety. Kouty, prostupy a napojení vaničky – bez nich hydroizolace nefunguje.
- Otopné těleso nebo žebřík. Demontáž stojí ve výchozím ceníku 110 Kč/ks a zpětná montáž 680 Kč/ks, nové těleso se oceňuje zvlášť.
- Ovládací tlačítko WC. Ověřte, zda je v položce instalačního modulu, nebo ho připište samostatně.
- Dveře a práh. Nová skladba podlahy často změní výšku – dveře je třeba zkrátit nebo vyměnit. Nové vnitřní dveře s obložkovou zárubní a přechodovou lištou (dodávka a montáž) stojí ve výchozím ceníku 15 500 Kč/ks.
- Zrcadlo a doplňky. Montáž lepeného zrcadla 785 Kč/m², materiál zvlášť.
- Ventilátor a revize. V koupelně bez okna se ventilátor téměř vždy řeší; po zásahu do elektroinstalace patří k předání revizní zpráva.
- Přesun hmot, úklid a ochrana společných prostor. Malé položky, které se sčítají – a jejich vynechání se pozná až na konci zakázky.
Jak klientovi předložit varianty
Klienti u koupelny často váhají mezi standardy. Místo dvou zcela odlišných nabídek pošlete jeden základní rozpočet a k němu varianty, které se liší jen v několika položkách. Klient hned vidí, kolik ho stojí konkrétní rozhodnutí, a vy nemusíte počítat celou nabídku znovu.
| Kč bez DPH, není-li uvedeno jinak | Základ | Kombi WC místo závěsného | Obklad a dlažbu dodá klient |
|---|---|---|---|
| Součet dílů | 167 254 | 153 404 | 145 419 |
| VRN 5 % | 8 363 | 7 670 | 7 271 |
| Celkem bez DPH | 175 617 | 161 074 | 152 690 |
| DPH 12 % | 21 074 | 19 329 | 18 323 |
| Celkem s DPH | 196 691 | 180 403 | 171 013 |
Ve variantě s kombinovaným WC nahrazuje instalační modul a závěsný klozet (dohromady 24 050 Kč) jedna položka kombinovaného klozetu s nádržkou za 10 200 Kč. Ve třetí variantě odpadá materiál obkladu a dlažby. Ostatní položky zůstávají stejné a VRN se dopočítají ze součtu dílů. Několik zásad, které se osvědčují:
- varianty stavte na stejném rozsahu prací, jinak je klient nedokáže porovnat,
- u každé varianty jednou větou napište, co se mění a proč,
- uveďte, co v ceně není (ventilátor, revize, dveře) a jak dlouho cena platí,
- u materiálu dodaného klientem popište, kdo ručí za množství a kvalitu.
Jak nabídku zformulovat a co do ní napsat kromě čísel, najdete v článku Cenová nabídka na stavební práce.
Jak tenhle rozpočet sestaví Rozpočto z fotek a textu poptávky
Typická poptávka na koupelnu přijde e-mailem: pár vět („vanu chceme vyměnit za sprchový kout, WC závěsné, obklad až ke stropu“), rozměry a několik fotek z mobilu. V Rozpočtu takovou poptávku vložíte do projektu i s přílohami. AI z textu a fotek vyčte parametry – plochu podlahy, rozměry místnosti, výšku obkladu, co se bourá a jaké zařizovací předměty klient chce. Všechny parametry vidíte a můžete je opravit.
Samotný rozpočet se pak počítá podle šablony pro koupelny pevnými vzorci z vašeho ceníku: díly, položky, množství, VRN a DPH. AI ceny nevymýšlí, takže stejné vstupy dávají stejnou cenu. Hotový rozpočet zkontrolujete, upravíte, stáhnete do Excelu a klientovi pošlete sami.
Ceník si nemusíte přepisovat ručně. Nahrajete export z rozpočtového programu, nebo necháte výchozí ceník přizpůsobit vlastním cenám podle 3–10 svých dřívějších rozpočtů v Excelu (XLSX). Pokud jste obkladač nebo instalatér a koupelny děláte jen částečně, zaregistrujete se jako řemeslník se svými obory a rozpočet bude obsahovat jen vaši práci. Jak na nacenění z pohledu řemeslníka, popisujeme v návodu Jak rychle nacenit zakázku.
Prvních 5 rozpočtů v pilotu je zdarma a bez platební karty – stačí se zaregistrovat a vyzkoušet to na skutečné poptávce, kterou máte zrovna na stole.
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce koupelny 5 m² v roce 2026?
Podle orientačních cen výchozího ceníku Rozpočto vychází vzorová koupelna 5 m² se sprchovým koutem a závěsným WC zhruba na 175 600 Kč bez DPH, tedy asi 196 700 Kč s DPH 12 %. Skutečná cena se liší podle standardu zařizovacích předmětů, rozsahu rozvodů, regionu a přístupu na stavbu.
Jaká sazba DPH platí na rekonstrukci koupelny?
U oprav a rekonstrukcí v bytě do 120 m² nebo v rodinném domě do 350 m² podlahové plochy, které splňují podmínky sociálního bydlení, se uplatní snížená sazba 12 %. U nebytových prostor, například koupelny v kanceláři, platí 21 %. Hraniční případy si ověřte u daňového poradce.
Co má obsahovat položkový rozpočet koupelny?
Díly s položkami, měrnými jednotkami, množstvím a jednotkovými cenami: bourání a odvoz suti, rozvody vody a kanalizace, hydroizolaci, obklady a dlažby, zařizovací předměty, elektro a malby. K tomu vedlejší rozpočtové náklady, DPH a seznam toho, co v ceně zahrnuto není.
Kolik stojí obklad a dlažba v koupelně za m²?
Ve výchozím ceníku Rozpočto stojí kladení obkladu 4–6 ks/m² orientačně 1 150 Kč/m² a kladení dlažby 2–4 ks/m² 1 250 Kč/m², obojí bez materiálu a bez DPH. Kompletní obklad a dlažba koupelny včetně hydroizolace, spárování a běžného materiálu vychází orientačně na 2 100 Kč/m².